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上半年嘉兴楼市供需两旺下半年的市场你怎么看?

2019-09-03作者: bet360体育在线|来源: http://www.sxjpxx.com|栏目:bet360体育在线手机版 关键字:

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  楼盘去化分化明显,热盘一房难求,销售门槛逐渐提高,购房优惠不断减少,在强有力的需求支撑下,照样有大波人愿意为心仪的房子埋单。

  大供应,大需求,嘉兴楼市供需两旺,市场较火爆,记者从南湖晚报嘉房网获悉,上半年,据初步统计,住宅备案成交数量为13958套,公示预售方案的房源数量达到了12583套。不过,最终数据以市住房保障局公布的为准。

  据嘉兴市房地产公共服务平台的数据显示,在刚刚过去的六月,销售情况继续延续着“红五月”的热势,备案成交各类商品房3882套,其中住宅3131套。

  南湖晚报嘉房网初步统计,2019年上半年嘉兴市本级商品房成交17871套,其中住宅13958套,与去年基本持平,仅次于2016年上半年。

  虽然各个楼盘预售证的价格基本保持稳定,但是,市民的置业门槛却有了一定的提高,某些热门楼盘摇号抢房、托关系、开盘售罄等情况再次出现。

  “年初的时候,去科技城板块某楼盘看房时,置业顾问表示车位和房价均能享受一定的优惠,当时,一犹豫,没有入手。”市民张女士说,现在,优惠不用提了,某些热门楼盘都要求购买两个车位了。

  据南湖晚报嘉房网数据统计,2019年上半年嘉兴市本级共12583套新房领出预售证,与去年基本持平。在套数相差无几的情况下,套均面积却有明显上涨,说明今年大面积户型占市场主流。

  其中,“红五月”的供应量最大,共计有3880套房源公示了预售方案,而“银四”以3715套的量屈居第二。

  从供应区域来看,国商区、科技城、秀湖板块成为今年上半年的供应主力军,六成房源都来自这三个板块。而二环内中心城区则基本处于断供状态,运河新区在6月底迎来多年来首张新房预售证,正式打破断供现状。

  半年时间,13958套成交量对比12583套房源供应,用“供需两旺”来形容2019年上半年的嘉兴楼市最合适不过。对于一些热门板块的明星项目来说,甚至有“供不应求”的现象出现。

  谈及上半年供需两旺的原因,正略营销的总经理常明日介绍,2018年下半年楼市进入调整期,基本市场格局明了,底部清晰,调控政策和货币政策对楼市回暖起到了促进作用,“此外,1月25日土拍成交价格成‘催化剂’,春节后周边大城市快速回暖,改变了市场预期。嘉兴城市发展的利好也在逐步兑现,让购房者坚定看到城市未来发展的预期。”

  “近年来,城市建设有了许多新动向,一方面让民众看到了嘉兴市未来的发展前景;另一方面也让人们认为要完成这些大手笔的动作,必须依靠土地财政。当然,也有部分市民害怕再一次踏空,所以,诸多本地人纷纷入市。”在接受采访时,嘉兴学院商学院从事房地产研究的张建华副教授表达了类似的看法。

  对于市民来说,大家比较关注的话题可能是,在楼市下半场,是应该果断出手买房,还是继续观望呢?

  对于这个问题,张建华表示,现在政府限价,房价涨幅不会很大,“如果有刚需的市民,建议入市。但对于投资客而言,不建议,因为四年后的市场现在很难去预测,也许是有价无市,难以变现。”

  常明日则坦言,现在嘉兴市本级楼市的整体库存下降明显,七、八月预计入市的楼盘不多,供需两旺的市场可能会暂时进入休养生息阶段,不过,这对于楼市稳定发展来说是好事,“对于购房者来说,早看房,不要一味的等;不要盯着一个盘看,满足需求的几个盘同时看;看大局,忽略细节,不要吹毛求疵。”


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